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TZ INDUSTRIA I
Ubicado en el Distrito Sudoeste de Rosario, entre San Miguel de Garicoits, Calle 5 de Agosto y Calle N° 541, el proyecto abarca dos lotes: uno de 17.553,88 m² y otro de 71.766,90 m². Ambos se encuentran dentro del área urbanística AT 7-6, habilitada para emprendimientos industriales, logísticos y actividades complementarias.
Además, el predio ofrece excelente accesibilidad desde Av. Ovidio Lagos y la colectora de la Autopista Rosario – Buenos Aires.
Superficie total
89.320
M2
COMPLEJO INDUSTRIAL COMPUESTO DE
DOS TIPOLOGÍAS
Las naves en condominios
Poseen ingreso compartido, controlado y monitoreado, estacionamientos, sum, sala de conferencia y un área de uso múltiple y recreativo en cada condominio. Además, brindan versatilidad en cuanto a la superficie a adquirir mediante la posibilidad de obtener naves hermanadas, lo que se traduce como la unión de dos o más unidades.
10
Naves de 460 M2
28
Naves de 970 M2
3
Condominios
Las Naves independientes
Lotes individuales, exclusivos y auto gestionados, que cuentan con su propio ingreso, espacio de estacionamiento y control por monitoreo.
15
Naves
6
Naves de 540 M2
1
Naves de 1100 M2
8
Naves de 2050 M2
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
El proyecto cuenta con factibilidad urbanística aprobada por la Comisión Urbanística Productiva para ambos lotes (marzo 2023 y agosto 2024). Se establecieron las obras de infraestructura necesarias, incluyendo la pavimentación de las calles de acceso con concreto asfáltico y banquinas de suelo vegetal, sobre un paquete estructural apto para tránsito pesado.
Ya se ejecutó el movimiento de suelo correspondiente. Los desagües pluviales se harán según la factibilidad otorgada por la Dirección de Proyectos de Hidráulica del municipio.
CALIDAD CONSTRUCTIVA y DISEÑO
Desarrollado en dos parcelas, abarca tanto agrupamientos industriales abiertos como cerrados.
En la primera parcela, el agrupamiento abierto incluirá siete lotes de 1.000,20 m², cada uno con una nave de 600 m², y un lote esquina de 1.684,50 m² con una nave de 1.100 m². Además, se construirá un agrupamiento cerrado con 10 módulos de 460 m² cada uno.
En la segunda parcela, habrá tres sectores: uno de agrupamiento abierto con seis galpones de 2.000 m², y dos sectores de agrupamiento cerrado distribuidos en parcelas que suman 20.182,80 m².
Todos los galpones podrán ser agrupados o modificados según la demanda de las empresas. Los sectores cerrados contarán con un área común de 205 m², que incluirá un comedor en planta baja y un salón de usos múltiples en planta alta.
COMPROMISO ENERGÉTICO y AMBIENTAL
A fin de responder al confort térmico y la eficiencia energética, contará con cubierta de chapa y aislación térmica tanto al frío como al calor.
El agua de lluvia se almacena y se drena lentamente, a través de un sistema de regulación de desagües pluviales que elimina toda posibilidad de anegamiento.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES
- Fundaciones en pilotaje de hormigón armado, in situ, con cabezales y vigas de equilibrio según cálculo de ingeniería.
- Retiro de suelo vegetal y compactación con suelo cal hasta alcanzar el nivel deseado.
- Platea de hormigón armado fibrado con terminación de llaneado.
- Estructura metálica con luces de 12 y 17 metros según el tamaño de la nave.
- Mampostería hasta 2,20 metros de altura.
- Rejas perimetrales de planchuelas y perfilería metálica de 2 metros de altura.
- Provisión de energía eléctrica desde 6 KVA.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ESPECÍFICAS:
SEGURIDAD
El desarrollo incluye la instalación de un avanzado sistema de seguridad por videovigilancia con inteligencia artificial, orientado principalmente al control del perímetro y las zonas cercanas a los edificios a construir. La propuesta contempla cámaras en cascada cada 50 metros en el límite posterior del predio, equipadas con tecnología de analítica de video para garantizar un monitoreo constante. En los sectores que colindan con la vía pública también se instalarán cámaras en cascada, reforzadas con domos y dispositivos adicionales que aseguren una vigilancia eficiente entre las distintas naves industriales.
La implementación se realizará en dos etapas: primero se instalarán todos los componentes del sistema de seguridad, y luego se llevará a cabo la obra civil necesaria para completar el montaje de la infraestructura.
CONTACTO
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Ancla 1
Ancla 2
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