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TZ INDUSTRIA II
El Complejo Ovidio Lagos es un nuevo desarrollo ubicado en el sudoeste de Rosario, sobre la intersección de Av. Ovidio Lagos y calle 2101. Este proyecto busca ordenar y potenciar la localización de actividades productivas en la ciudad. Fue diseñado para dar respuesta a las necesidades actuales de pequeñas y medianas empresas (PYMEs) que buscan relocalizarse o crecer en un entorno preparado, con servicios, conectividad y posibilidades de financiación a largo plazo.
Superficie total
25.340
M2
DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL DEL PROYECTO
El proyecto se organiza en dos sectores bien definidos.
Por un lado, el sector industrial, compuesto por 16 lotes con frente sobre calle 2101, donde se prevé la construcción de naves industriales que respetan las normativas vigentes en cuanto a ocupación del suelo, alturas y retiros.
Por otro lado, sobre Av. Ovidio Lagos, se proyecta un espacio de 2.578 m² destinado a usos comerciales y de servicios complementarios. Este sector incluirá locales, oficinas y estacionamiento, y funcionará bajo el régimen de propiedad horizontal. Su objetivo es brindar soporte al área industrial, aportando valor y funcionalidad al conjunto del proyecto.
16
Naves industriales
Áreas comerciales /Oficinas
INFRAESTRUCTURA SÓLIDA Y DURADERA
El diseño del complejo prioriza la durabilidad y funcionalidad mediante criterios técnicos. Las fundaciones se ejecutarán con pilotaje de hormigón armado, mientras que las naves tendrán estructuras metálicas con grandes luces de entre 11 y 17 metros, brindando versatilidad en su uso. Las plateas serán de hormigón armado fibrado, con terminación llaneada para soportar tránsito pesado.
El predio contará con cerramiento perimetral de mamposteria (2,20 m) y rejas metálicas. Además, se prevé una provisión eléctrica desde los 6 KVA por unidad, adecuada a las necesidades industriales.
ACCESOS DIRECTOS
Y CONECTIVIDAD
Una de sus grandes ventajas es la accesibilidad. Gracias a su ubicación sobre Av. Ovidio Lagos y su cercanía a la colectora de la Autopista Rosario - Buenos Aires, el ingreso y egreso de vehículos, camiones o transporte liviano, es rápido y fluido, un punto clave para empresas logísticas o distribuidoras.
UNA INVERSIÓN CON PROYECCIÓN
El Complejo Ovidio Lagos representa una oportunidad única para empresas que buscan establecerse en un espacio moderno, bien conectado y adaptado a las necesidades de la industria actual. Es una inversión pensada para crecer, en una zona que ya cuenta con una fuerte consolidación y respaldo normativo. Ideal para industrias que quieren relocalizarse o desarrollarse desde cero en un entorno funcional y en constante expansión.
COMPROMISO ENERGÉTICO y AMBIENTAL
A fin de responder al confort térmico y la eficiencia energética, contará con cubierta de chapa y aislación térmica tanto al frío como al calor.
El agua de lluvia se almacena y se drena lentamente, a través de un sistema de regulación de desagües pluviales que elimina toda posibilidad de anegamiento.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES
- Fundaciones en pilotaje de hormigón armado, in situ, con cabezales y vigas de equilibrio según cálculo de ingeniería.
- Retiro de suelo vegetal y compactación con suelo cal hasta alcanzar el nivel deseado.
- Platea de hormigón armado fibrado con terminación de llaneado.
- Estructura metálica con luces de 12 y 17 metros según el tamaño de la nave.
- Mampostería hasta 2,20 metros de altura.
- Rejas perimetrales de planchuelas y perfilería metálica de 2 metros de altura.
- Provisión de energía eléctrica desde 6 KVA.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ESPECÍFICAS:
SEGURIDAD
El desarrollo incluye la instalación de un avanzado sistema de seguridad por videovigilancia con inteligencia artificial, orientado principalmente al control del perímetro y las zonas cercanas a los edificios a construir. La propuesta contempla cámaras en cascada cada 50 metros en el límite posterior del predio, equipadas con tecnología de analítica de video para garantizar un monitoreo constante. En los sectores que colindan con la vía pública también se instalarán cámaras en cascada, reforzadas con domos y dispositivos adicionales que aseguren una vigilancia eficiente entre las distintas naves industriales.
La implementación se realizará en dos etapas: primero se instalarán todos los componentes del sistema de seguridad, y luego se llevará a cabo la obra civil necesaria para completar el montaje de la infraestructura.
CONTACTO
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Ancla 1
Ancla 2
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